投資(zī)咨询

       北(我國běi)京知信工(gōng)程咨询有限公司是中信集团有限公司旗下的技术服务型企樂理业。公司在2011年開(kāi)始与金(場兒jīn)融客户合作，開(kāi)展了投資(zī)咨訊畫询服务，经过了多年的探索和努力，逐渐形成了房地产金(jīn)融投資(zī很離)主动管理服务的业务模式，是国内最早从事房地产金(jīn)融投資西答(zī)风险管理的咨询企业之一(yī);森厭房地产投資(zī)咨询项目经验超过40个;项目总建筑规路為模超过700万平米;管理融資(zī)规模超过200亿元;项目投自放資(zī)规模超过450亿元。

　　信托、基金(jīn)、证券、银行、資(zī)管公司以及其雨但他(tā)机构投資(zī)者。

　　专注于房地产领域的投資(zī)项目，包括年農房地产開(kāi)发、不(bù)动产管理、基础设施投資(zī)等。

　　我們(men)的业务模式為(wèi)房地产金(jīn)融投資(zī)主动歌章管理服务，包括：

　　1. 投前咨询服务

　　2. 投后委托监管服务(风险管理顾问服务)

　　3. 对投資(zī)项目进行过程评测

　　4. 委托项目管理或代開(kāi)发跳近

　　各种服务模式的主要特点和差异如(rú)下：

　　1.投前咨询服务

　　从市场方面、技术方面、经济方面、法律方面、运营方雪火面以及時(shí)间计划方面開(kāi)展投前尽职调查并进什裡行可行性研究，以此為(wèi)基础设计监管方案，為(wèi)金(jīn日空)融产品设计提供专业顾问服务。

　　2.投后委托监管服务

　　又称风险管理顾问服务。投資(zī)风分短险主要包括信用风险、市场风险以及操作性风险。投后委托监管服务哥女核心环节正是管理操作性风险。

　　其主要内容包括：

　　① 印信管理：对项目公司公章、法人章等进行印章這拿管理;对营业执照、组织机构代码、税务登记证等证照进行管光笑理;对企业进行全账户封闭监管，通(tōng)过银行预留印鉴、网银化兒授权U盾等方式进行账户管理;

　　② 合同管理：就合同的真实性、合理性与合规票村性进行合约风险管理;

　　③ 資(zī)金(jīn)支付风险：通(就照tōng)过现金(jīn)流动风险监测、动技遠态抵押率检测以及資(zī)金(jīn)计划及使用的观察等手段进行投后資(z吧吃ī)金(jīn)支付管理;确保資(zī)刀這金(jīn)使用真实、安全，避免恶意套现要年转移資(zī)金(jīn)或私自改变資(zī)金(jīn)對靜用途等重大(dà)风险;

　　④ 销售管理：对销售价格合理性、销售数量雪機与回款金(jīn)额匹配性、坐支情况检验、网签备案手续执行情况、按揭回款进哥船度情况、回款账户可控度等方面进行监督，通(tōng)喝店过多方核对检查是否有隐瞒收入、抽逃資(zī)金(jīn)等重大(dà)資(z熱時ī)金(jīn)风险，确保回款的归集和使用无重大(dà)风险;

　　⑤ 工(gōng)程管理：通(tōng)过对工(gōng)程的进度票近、质量及安全进行现场抽查;进行第三方监理資(zī頻黃)料、施工(gōng)資(zī)料等的核查;参加重要的工(gōng)程家理例會(huì)等方式，对重点工(gōng)程事项进行銀女跟踪管理。

　　⑥ 重大(dà)事项管理：重大(dà)事项包括股东會(huì)謝呢及董事會(huì)的决议、对外抵押和质押、对外提術煙供担保、对外进行融資(zī)举债、对外投資(zī)、重大(dà)錯很資(zī)产处置、项目開(kāi)发方案、营销方案制订、销內公售定价调整等，对重大(dà)事项严格履行审批流程，訊什确保决策和执行的统一(yī)。

　　⑦ 重要节点管理(投資(zī))：照門管理抵押质押进度、销售及回款考核指标、还本付息节点、考核进度(对赌我我节点)等重要投資(zī)节点，对可能出现的问题提前预警，做好(明為hǎo)预案。

　　⑧ 重要节点管理(工(gōng)程)：弟動监督申报及取得(de)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工短麗(gōng)程规划许可证、建设工(gōng)程施工(gō說習ng)许可证、商品房预售许可证的过程，监控项玩可目里程碑计划的执行来确保重要工(gōng)程节点的完成等。

　　3.项目过程评测

　　利用前述的尽调方法，对投資(zī)项目进行综合性过程评测，及時(河月shí)发现项目风险。

　　4.委托项目管理或代開(kāi)发

　　对于股权投資(zī)项目或问题项目的接盘，可以按需行嗎提供专项或全面的委托管理/代開(kāi)发服务：

　　① 项目运营服务：包括项目外联、报批报建等。

　　② 设计管理服务:包括方案设计、初步设计、施工(gōn微藍g)图设计、专项设计、设计变更等管理。

　　③ 成本合约服务：投資(zī)估算、设计概年看算、清单控制价、招标采购;工(gōng)程结算、过程成本管理、合约等管理。

　　④ 工(gōng)程管理服务：总包、分包、监理、设计等项目参建单位的协调鐵子管理;全面监控项目进度、质量及安全的目标实现。

　　⑤ 销售管理服务：销售策划;销售代理有科;营销推广。

　　⑥ 行政财务管理：代開(kāi)发项目建议由客户場城负责财务行政工(gōng)作;其他(tā)可参考委在日托监管服务内容。

　　综上所述，我們(men)的房地产金(jīn)錯民融投資(zī)主动管理服务模式可以多角度、多层裡數面的满足客户的全部需求。公司不(bù)断追求卓越，高质量的服务是我們(m的來en)的承诺，在服务过程中，我公司将严格履行工(gōng)們在作程序，将优质服务体现在项目实施的每一(yī)个环节中。公司坚筆開持“以德立身、专业立行”的核心价值观，希望國木可以用我們(men)的专业和经验為(wèi)客户提開體供定制化综合解决方案。