由于行业市场下行原因，大(dà)多数房企都面临流动性风险紅城，在資(zī)金(jīn)支付方面，都出现了不(bù)同程度的违约，拖明紅延应付款的情况時(shí)常发生，债权人為(wèi)了保证海房债权能够早日实现，采取了对应的法律措施。目前我方存续的项目监管中事商，查封、冻结、强制执行等情况也频繁出现，在此对监管项目涉及财現制产保全事项的几个注意点予以提示，供大(dà用費)家(jiā)参考。

1.保全、冻结期间的关注:

对于已出险项目，其处置周期普遍较長(ch船門áng)，监管人员在项目处置过程中应对投資(zī)人申資刀请财产保全的有限期限进行跟踪。

例如(rú)我司监管的某项目，因项目股东方暴雷，项目进入停滞阶段，项一南目公司无力支付桩基单位工(gōng)程款，桩基单位向法院起诉并申请财产保全，2村城022年2月24日法院冻结项目公司银行账户950万元，2023喝他年2月23日该笔資(zī)金(jīn)冻结自拿著动解除，经向法院核实為(wèi)桩基单位計知申请的银行存款冻结到期，对方未申请续冻。信吧根据2015年2月4日開(kāi)始实行的最高人民(mí少看n)法院关于适用《中华人民(mín)共和国民(mín)事诉讼法》的解释第487中慢条规定：银行存款的冻结期限為(wèi)1年，到期前若债权公是人未申请续冻，则冻结解除。我司驻场人员在发现上述情况后，对投資(zī作問)人申请的银行存款冻结期限进行了核实，并建议會理投資(zī)人提前向法院申请续冻，及時(shí)保护了投資(zī)人的权益月你。

2.项目公司之外的诉讼信息获取途径及监管注意事项:

因项目出险，投資(zī)人对于项目上出现的各种诉讼農司及风险事项极其敏感，往往一(yī)个诉讼案件发生后，需第一(yī)時(s機醫hí)间了解诉讼情况。项目公司法务对于案話什件处理的态度是尽量拖延，导致项目公司可提供的给予监管方的消息少之又少，所有案件到書发生后，我部监管人员需第一(yī)時(shí)间前往人老秒民(mín)法院了解情况。

以项目的一(yī)个法务案件為(wèi)例，我部驻场人员日常查询企查又場查，于22年7月份发现新增一(yī)例诉讼案件，涉诉金(jī業樂n)额500万元。随后前往不(bù)动产中心查询是否新增查封情况及网银账户黑這冻结情况。发现新增開(kāi)庭信息及查封情况后询问项目公司，经法务反馈，為(服腦wèi)延缓開(kāi)庭時(shí)间，项目來冷公司拒收诉讼材料。我方即刻前往执行局查询相关诉海山讼信息，联系原告公司、分析应付未付情况及合同签窗他订情况后，进行整体分析，并形成相应专项报告及時是如(shí)向投資(zī)人反馈。

3.  保全、冻结的财产信息的提供

投資(zī)人在准备申请保全冻结公司資(zī大很)产時(shí)，如(rú)申请财产為(wè著科i)抵押物土地、房屋時(shí)，需注意提供的财产明師村细清单内，需明确土地、房屋的坐落，实际办理过程中，會(huì)出现证载信息朋火与不(bù)动产登记中心查档结果显示的坐落不(bù)一(yī)冷好致的情形，此時(shí)需要与当地不(bù)动产登记中心的司法协助樹嗎窗口人员确认核实，以哪一(yī)个坐落為(wèi)准，确保登公什记中心收到的执行保全的指令能对应上申请执行的土地。

除坐落以外，还需在申请财产保全前，确认保全的抵押物土地上是否有愛票建筑物，建筑的的权利人是否与土地所有权人一(yī)致，如(rú唱路)不(bù)一(yī)致，登记中心可能不(bù)予协助查封，如(rú)路業抵押土地上新建房屋，不(bù)属于抵押财产科又，可能因所有权变更為(wèi)他(tā)人后无法一(yī)体保全厭玩，具体地上房屋所有权与变更的情况需要现场调取核实。

如(rú)查封土地上有在建工(gōng)程，同時(shí綠文)，在建工(gōng)程虽然尚未办理登记确权手续我電，但其财产价值也应得(de)到体现，应计算在保全产值的总价之中，因此在申请查封農數時(shí)，注意对地上在建工(gōng)程的估价，在选择保全标的物票街時(shí)不(bù)宜超标，以免被申请人電嗎提出异议。

以上為(wèi)监管项目涉及财产保全事项的注意点。