摘要：自2021年開(kāi)始推行房地产企學還业三道红线，民(mín)营房企逐渐開(kāi)始走下坡路，大(dà)多数民林聽(mín)企房企在融資(zī)方面都面临着较為(wèi)严峻的是到考验，而開(kāi)发贷也作為(wèi)房地产融資(zī)项目中不(b玩山ù)容忽视的部分，在监管项目中也经常會(huì)遇到友科项目办理開(kāi)发贷的情况。本文主要对监管项目涉及办理開(kā他西i)发贷各阶段的步骤及注意事项进行分享、参考，以某存续一慢项目為(wèi)例。

关键词：開(kāi)发贷

一(yī)、開(kāi)发贷前期的資(zī)城術料准备阶段

在项目办理開(kāi)发贷前期阶段需向各个银行提交相关的基础資(z明報ī)料，用于银行审核企业征信、负债等情况。

1、企业信用信息查询授权书（原件公章）；

2、财务报表（复印件公章）；

3、营业执照、法人身份证、项目四证、基本存款鐘有账户信息、章程、监管协议、土地出让合同（复印件公章）；

4、合作意向书（原件公章）；

5、XX省企业投資(zī)项目备案（赋码）信息表（复印件公章）；

6、土地款回单及发票（复印件公章）；

7、监理月报（原件公章）；

8、总包备案合同（复印件公章）；

在处理以上在意向阶段向银行递交的基础資(zī)料關都時(shí)，现场人员需仔细进行甄别用印文件是否含有决议、承诺性文件和視等非基础文件；财报版本是否与递交投資(zī)人版本是否一(y海科ī)致，授权文件所授权内容是否异常。

二、開(kāi)发贷落地实施阶段

房地产企业在办理開(kāi)发贷过程中自签订合同至最终歌事放款，期间还有一(yī)些需要注意的事项，下面以某算女项目為(wèi)例部分重点事项如(rú)下：

1、签订相关合同、办理抵质押是否需外带

首先需要确定该事项是否需要外带印章办理，签订開鐵謝(kāi)发贷合同、办理抵质押為(wèi)非常规事项，若外带需特别藍音保管好(hǎo)印章。

2、签订贷款合同、抵押合同、质押合同

在签订相关合同時(shí)要对关键条款及時(shí)整理归纳，仔细检查用印我家資(zī)料，涉及用印資(zī)料同报审不(bù)一(yī)致事项应拒購也绝并及時(shí)汇报投資(zī)人。

3、办理土地抵押、股权质押

土地抵押：正常情况土地抵押均為(wèi)第一(yī)顺位抵南她押，首先需确认抵押金(jīn)额，确保抵押金(jīn)额訊慢不(bù)得(de)超过抵押物评估价值；其次确去但认抵押权人信息和占比是否和实际情况一(yī)致；最终由不(bù議器)动产中心发土地抵押证明，一(yī)般由抵押权人保管；

股权质押：核对股权出质登记申请书内容是否正确，他呢包括：出质股权数额、质权人信息等。

4、银行放款及支付保证金(jīn)

1）開(kāi)立银行贷款账户（关注支付单笔额習務度、当日额度、账户性质）；

2）提供借款借据、提款申请书及还款计划等資(信做zī)料后，银行将資(zī)金(jīn)转入贷款户中；

3）确认房企是否需将对应比例的保证金(jīn)转入白鐘监管账户；

• • 若支付保证金(jīn)：開(kāi)发贷放款資(z笑場ī)金(jīn)按照项目公司安排报审投資(zī)人后可转回房企集团账户議姐；

  • 若不(bù)支付保证金(jīn)：開(kāi)下機发贷放款資(zī)金(jīn)不(bù)可以直接由股东计提，待國大投資(zī)人确认資(zī)金(jīn)使生討用方案后转入全封闭的公司账户中。

5、按合同约定支付利息、提前归还本金(jīn)

根据签署的贷款合同按季/月度支付利息，当项目销售購土情况较好(hǎo)，账户中資(zī)金(jīn)较玩爸為(wèi)充足且满足竣工(gōng)验收所市笑需資(zī)金(jīn)较多時(shí)，可酌情提前申请归还開(kāi)得少发贷本金(jīn)，降低(dī)财务费用支出如朋。

注意：每季/月度支付利息時(shí)，需核对妹習存续金(jīn)额、利率及日期是否正确，当中国人民(m作樂ín)银行下发关于利率调整通(tōng)知時(shí)，及時(shí)沟通(t做路ōng)财务、银行，是否后续利息按照新利率执行。

三、后期注意事项

1、及時(shí)跟踪并更新開(kāi)发贷存续情况；

2、做好(hǎo)后续归还本金(jīn)、支付利息或路市中收费用的台账；

3、若项目暂无充足資(zī)金(jīn)归还開(kāi)发贷本金(jīn)，需及車技時(shí)同项目了解后续应对措施，是通(tōng)过展期还是通(tō子體ng)过其他(tā)借款来置换即将到期的贷款，避免什樹项目违约风险；

4、若開(kāi)发贷进行展期需关注；

1）签订開(kāi)发贷补充协议（重点关注还款计文購划）；

2）签订展期补充协议后及時(shí)更新開(kāi)发贷还款计划；劇風

3）计算新还款计划变更后的開(kāi)发贷本息余额；

4）及時(shí)更新项目关于金(jīn)融机构借款本草微息余额；

以上為(wèi)投后管理项目中開(kāi)发贷各阶段的步骤及注意多個事项。