在诸多住宅项目中，几乎都會(huì)遇到各种类型的“示范区/技站样板区”，这些精致漂亮的示范区往往总造价占比不(bù)鐘電高，但在结算中却很容易成為(wèi)“老大(dà)难”，这次跟大(dà雪車)家(jiā)分享一(yī)些示范区施工(gōng)工(gōng)程用跳全过程跟踪审计工(gōng)作的小(xiǎo)经验。

一(yī)、示范区的特点

在住宅项目中，示范区一(yī)般都有“時(s學鄉hí)间紧”、“任务重”两方面的特点。a.時(shí)间通問紧：因示范区直接影响到建设方的营销计划，所以示范区工(gōng)窗吃期一(yī)般都非常紧张，需要想尽办法抢工(gōn唱城g)期；b.任务重：因示范区筹备時(shí)间紧张，往往招标鐵近阶段的图纸不(bù)够完善；而且示范区代表着整个项目的“门面”，建设方去又对示范区的整体呈现效果會(huì)非常重视，所以示范区整个施工習河(gōng)过程中會(huì)产生大(dà)量的认近什质认价、设计变更和现场签证。

二、跟踪审计过程中遇到的各类问题及解决小(xiǎo)技巧

1.认质认价：正如(rú)上文所述，示范区有着如在工(gōng)期紧、体量小(xiǎo)、要求高等特点，这放年些因素对过程中的材料认质认价工(gōng睡煙)作有着重要影响。这就要求我們(men)做到：a.在询价之前，及時民體(shí)跟现场、业主沟通(tōng)清要請楚现阶段需采购的材料有哪些特殊情况，如(rú)：工(gōng)期紧张需從房短(duǎn)時(shí)间内到货、付款条件苛刻、采购体量过小(街站xiǎo)、季节性变化、特殊工(gōng)艺及形状加弟到工(gōng)、定制产品等，都會(huì)对价格审核产生明显影响，提前報長把这些情况了解清楚，能减少许多需要价格谈判过程中的争议，同時(shí)也妹多能避免很多返工(gōng)工(gōng)作；b靜討.核查送审資(zī)料：这些送审資(zī)海美料會(huì)因為(wèi)時(shí)间紧促明影、施工(gōng)单位在造价方面的专业性不土睡(bù)足等因素，容易出现資(zī)料不(bù)够完整，材料规格紅老描述不(bù)完善，甚至其中會(huì)夹杂着无需新樂认质认价的内容等诸多问题，都需要进行严谨的核查。

2.现场实际施工(gōng)情况跟踪：在全过程跟踪审计工(器爸gōng)作中，实時(shí)跟进现场施工(gōn木動g)情况也是重要的一(yī)环，平時(shí)可以定期去现场謝計勘察（如(rú)：一(yī)周1~2次），变更较集中或发生大(dà)额变森行更時(shí)可以适当调整频率，这样便于及時(shí)关注到现场施工(睡媽gōng)是否与设计图纸相符、设计变更的现场拆改返工(gōng)情况等内容暗白；看现场時(shí)可重点关注现场使用的材料品牌信息与到裡合同约定是否相符、实际施工(gōng)情况与设计图纸要求話樂之间的差异情况等，并及時(shí)留存影像資(zī)料海計。如(rú)果发现现场施工(gōng)与设计她南图纸/合同要求不(bù)一(yī)致，就需要及時(shí)跟业主汇报，呢報便于业主及時(shí)核查原因，这样无论是施工(gōng)单位现身花场施工(gōng)问题还是变更/签证流程滞后问题，都可以及時(s做亮hí)更正止损，大(dà)大(dà)减少了结算時(shí)可能发生的一(yī愛坐)些争议，也同時(shí)向业主展现了我們(men)作為(wèi)跟踪审土匠计的专业能力。

3.设计变更/现场签证：变更签证在造价工(gōng)新湖作中分為(wèi)前期估算和后期费用确认审核两个阶校笑段。在前期估算阶段变更发生時(shí)，需及時(shí)跟进现场已施工(gōn他中g)情况。不(bù)涉及拆改返工(gōng)的扣减变更前费用，新增变森錯更后费用即可；而对于涉及到现场拆改返工(gōng)的变更，则要注意现學少场拆改返工(gōng)的具体范围，详情如(rú)下：

①变更发生時(shí)现场已施工(gōng村校)情况可能是材料到场未施工(gōng)/施工(車兒gōng)了一(yī)部分/已按照原图纸施工(g爸區ōng)完毕等多种情况，需根据具体情况编制预算；

②现场实际拆除范围（尤其是精装修）往往基于整体装饰效果方面考虑以老錢及具体变更内容的不(bù)同，与变更指令有较明显的差异，这些信息需及時(sh土西í)跟现场、业主进行沟通(tōng)，以免估算成果丢项筆冷漏项。例如(rú)：墙面装饰材质变更，除了需要拆來聽除已施工(gōng)完毕的原墙面装饰做法樹是，与之紧密相连的门窗套、踢脚线等往往需要一(yī)并拆除后新做；这些由于实际施問遠工(gōng)工(gōng)序、施工(gōng)工(gōng)艺不(bù河科)得(de)不(bù)二次拆除恢复的内容，有劇物些可以保护性拆除，后期利旧恢复（如(rú)：洁具、灯具等），有些只能大生报废（墙纸壁布、金(jīn)属线条等），报废的金(jī視拿n)属材料还會(huì)涉及残值回收费用；而且拆改公會工(gōng)作经常伴随着二次已完工(gō和票ng)程保护措施、二次精保洁措施、拆除废料的运输消纳能靜等内容，这些信息往往不(bù)會(huì)在变更指令中体现，高人都是需要通(tōng)过与现场、业主进行及時(shí白票)的沟通(tōng)才能获得(de)；由于现场返工(gōng)的謝飛这些信息都具有较强的時(shí)效性，应在发生時(shí)要求短筆施工(gōng)单位及時(shí)形成现场见证資(zī)料或签证資(zī)料空國，完善书面依据。另外在估算阶段，对合同外新增的材料票兵，需注意单价预估時(shí)进行适度放大(dà笑師)，把示范区采购量小(xiǎo)、工(gōng)期紧张、季节性变化（季节性做科变化对绿化苗木(mù)影响较明显）等因素对船房价格的影响考虑在内。到了后期的费用审核阶段，与前期预估阶段不(唱藍bù)同的是，需格外注意报审資(zī)料的完整性，所有的量、价、项都需要有严計工谨的資(zī)料支撑（如(rú)：现场返工(gōng)确鐵城认資(zī)料、业主下发的认质认价資(zī)料等房近），做到有理有据，不(bù)重不(bù)漏。

4.沟通(tōng)：在整个跟踪审计过程中，与各方进行及時(shí)林購、有效的沟通(tōng)也是至关重要的。

对于与建设单位的沟通(tōng)，需要注意及時(shí)汇报身雪、带解决方案的沟通(tōng)两方面的沟通(tōng)技巧。沟通(tōng)歌體频率要根据业主对某项工(gōng)作的紧急程度需求进行灵活有土掌握，如(rú)：业主给了明确的工(gōng)作完見高成時(shí)限并且時(shí)间要求很紧急的情况，工(gōng)作进下著行过程中遇到疑问/争议要及時(shí)跟业主汇报，以免耽误工(g紙務ōng)作进程；而对于非紧急的情况下，做到阶段性會煙节点汇报即可；对于有争议的部分跟业主汇报之前要女說先查询现场情况、合同条款、招标文件等相关資(zī)料，有理有据的带着解决站看方案跟业主汇报，这样对解决问题能起到事半功倍的效果，日月也容易得(de)到业主的认同；

对于与施工(gōng)单位的沟通(tōng)，要注意物有保持情绪稳定、及時(shí)存证两大(dà)方面。情绪稳定这一路街(yī)点說(shuō)着容易，但在实际沟通(tōng)过程中很容煙她易产生矛盾，一(yī)不(bù)小(xiǎo)心就容易“冷明上头”。这時(shí)候要提醒自己捋顺逻辑、冷看也静思考，同時(shí)也要善于倾听对方的意见和诉求，适度來樂站在对方的角度看问题，尽量给予理解，这样能更加照南顺畅的解决问题。及時(shí)存证这一(yī)点是很在事容易被忽略的一(yī)环，在与施工(gōng)单位沟從都通(tōng)过程中，每次谈判/核对结束都要化間产生核对记录，留存施工(gōng)单位确认的相黃笑关資(zī)料，一(yī)方面避免因施工(gōng)单位不(bù時亮)断反复拉長(cháng)核对战线，另一(yī)方面也可以向业主展見木示我們(men)的阶段性核对成果，便于业主掌握工(gōng)作实時(shí)进山在程。

以上就是关于住宅项目中的示范区全过程跟踪审计工(gōng)作的計土一(yī)些经验分享，希望能对同事們(men)有所帮助。