养老服务是世界各国面临的普遍性问题，是人类社會(hu技木ì)发展中存在的一(yī)个难题。随着中国社會(huì)的但身发展再加上我国人口众多，老龄化人群逐年增多生東，老龄化社會(huì)的到来是经济社會(huì)发展到一(yī)定數訊程度的必然趋势，伴随着这一(yī)趋势，养老产业具有非常强和得的发展确定性，未来养老产业的需求也會(huì)稳步上升。养老服务具有特路門殊性，它既是一(yī)个产业，同時(shí)也麗件離(lí)不(bù)開(kāi)社會(huì)稳定和民(mín)生保障。

家(jiā)庭养老、机构养老和社区养老是我国三种基本的养美家老模式。家(jiā)庭养老是传统的养老模式；养老院是社會(huì)化的养老模音視式；社区居家(jiā)养老是一(yī)种兼顾家(jiā)麗體庭和社會(huì)养老的模式。针对机构养老和社区养老不(bù)都拍得(de)不(bù)提的就是现行养老的收费制度，现对些美养老产业收费會(huì)员制进行相关的解读。由于养一了老项目前期資(zī)产投入重，成本高，且受土地性质影响，不呢個(bù)能分割产权销售，仅靠运营收入資(秒那zī)金(jīn)回现能力弱，前期需要大(dà)量資(zī)金(jīn)投有多入，但后期回现能力弱，导致整个项目投資(zī)回收周期長(cháng內和)、資(zī)金(jīn)压力大(dà)、資(z上視ī)金(jīn)成本高。因此大(dà)量项目考虑通(tōng)过预付费鐘生等會(huì)员制形式，实现前期快速資(zī)金(jīn)回笼。

事实上对于企业来讲，养老會(huì)员制的存在我民是很有必要的，原因在于当企业实际操盘一(yī)个光店项目時(shí)，需要形成可闭环的盈利模式，會(huì)员制成為(wèi)了道頻最普遍、最好(hǎo)用、最灵活、最广泛的方式，所以我們(市爸men)可以看到现在行业内大(dà)量项目都在采取會(huì)员制模式。

會(huì)员模式灵活多样，预付费模式包含：大(dà)额在妹押金(jīn)、使用权、租金(jīn)趸交等形式，打包多种权益。

目前，国内销售會(huì)员卡的养老项目為(wèi)数众多，涵盖京津冀、長(朋子cháng)三角、珠三角，涉及大(dà)量品牌鐘子企业及品牌项目。

其中，表现特别突出、典型的主要為(wèi)重資(zī)产、社区类项員輛目。在当前的形势之下，经历了一(yī)个漫長(chán年又g)的发展过程后，对于投入資(zī)产较轻的机构类型的项目来訊訊讲，一(yī)方面，投入資(zī)产较轻，另一(yī)方面，服不術务的附加值更加高，所以只要项目整体的服务体系设计较為(wèi)精细，成本控制较舞子好(hǎo)的情况下，并且项目本身没有硬性问樂來题的基础上，可以依靠服务形成可闭环的盈利模式。

而对于重資(zī)产、社区类项目来讲，无法依靠服务在短(duǎn內還)期内实现可闭环的盈利模式，會(huì)员制成為(wèi)众算一多企业在过度阶段选择的最常使用的方式了。这也是為(wèi)什么在各类型方式拿動都尝试过后，會(huì)员制成為(wèi)众多项目和企业实际应事秒用的收费方式。

由于會(huì)员制养老项目预付费模式的特殊性，很容易滋生一(yī他理)些不(bù)法项目，近年来养老领域非法集資(zī)“暴術城雷”時(shí)有发生，涉事种类多，涉及金(j多生īn)额大(dà)，造成极其不(bù)良社會(huì)及行和麗业影响。从相对较早的2018年上海大(dà)爱城项目，再到202答他0年成都置信养老项目，都反映出了會(huì)员制养老项目了樂的一(yī)些潜在风险和问题。

近两年来，政府相继出台关于會(huì)员從路制监管相关的一(yī)系列政策。整体政策的阶段历下藍程呈现出“有阶段、有梯级”的发展特点，是一(yī)个由“宽松到严技離格”的过程。政府的监管对于整个行业是具有正向、促进意义的。监管其实是在整知費个行业蓬勃发展之下政府采取的应对措施。监管是兵技為(wèi)了在未来5-10年内，当需求迅速爆发、产业多子快速发展起来的時(shí)候，起到提前对该行业又火边界界定清晰的作用。

政策和市场是双向的，两者相互影响，政策并不(bù)是一(yī)成不(bù)变行都的。因此如(rú)何建立健全养老项目會(huì)员制度體得，在合规的前提下将企业前期的投資(zī)以预付费的名义收取是至关重要的，以下土窗為(wèi)會(huì)员制养老项目涉及要点及注意事项：

项目应在政策要求的合法、合规的的框架内開(kāi)展后续工(gōng)作，应舊銀依法取得(de)项目立项、规划、 用地、施是多工(gōng)等手续，进行养老机构备案，合法运营等，在合法的情况下，為看才能顺利进行养老项目宣传以及后续运营工(睡姐gōng)作。

企业应利用自建或自有物业開(kāi)展养老服务，并收取预付费呢日。如(rú)果物业属性属于轻資(zī)产类，在项目本身前男會期資(zī)金(jīn)压力不(bù)太大(dà)時(shí)，不(b愛什ù)建议企业通(tōng)过會(huì)员制方式回收資房她(zī)金(jīn)。

不(bù)承诺收益是国家(jiā)政策大(dà)致方针，即會(huì)员卡銀問不(bù)约定收益，不(bù)支付利息或“福利费”子志等。 

在會(huì)员卡总额、會(huì)员卡单价以及會(市器huì)员卡数量这三者，应根据当地实時(shí)出台的政策要求，进刀動行會(huì)员卡设计。

建议企业在明确資(zī)金(jīn)监管的流程和具体涉及部门咨询、沟通(tōn身高g)后，将資(zī)金(jīn)使用合法合规监管。

从现在的社會(huì)环境来看，人口老龄化已新舊是必然趋势，养老产业市场化、产业化的发展进程是不(bù)可阻挡的，只見門是走到相对比较成熟的阶段，往往需要一(yī)个漫長(chán資秒g)的过程，这就要求我們(men)相关的企业和单位多厭小去学习一(yī)些养老产业发展相对成熟的国际和地区，摸索事冷出来适合自己国情的模式。

放眼一(yī)些养老产业较為(wèi)成熟的地区，我化黑国养老产业的发展周期大(dà)约只有十几年議微，对比国际养老产业的经验，我国养老产业仍处于又門刚刚起步的阶段，中国未来的养老产业之路需要政府、著快企业和市场三方共同努力和探索！期待在各方共同努力之下中国未来的养老产业時明會(huì)有更好(hǎo)的发展。

谨以此文献给拥有即将步入和已经步入养老年纪的家(jiā)庭！